相続について
相続問題
まだまだ先と考えていませんか？
不動産相続
「平等ではない」
「自分が相続すると思っていたのに」
「遺留分を侵害された」などにより起こる不動産トラブル。
不動産トラブルが起こらないようにするために
日ごろから相続について相続人同士でよく話し合っておくことがや大切になります。
また、被相続人が相続人同士のバランスを配慮した内容の遺言を残しておくこともトラブルを防ぐことにつながります。
残された家族のことを思うなら、
不動産相続の対策は早めに話し合い、
争いが起きるのを未然に防ぐことが重要となります。
今が平等ならいい！先送りがもたらす問題
遺産の分割方法に「共有」という方法があります。
一つの土地（建物）に複数の所有者がいる形になります。
一見平等で合理的に見えますが、
共有の形で遺産分離を行うと共有者全員の同意が得られないと
不動産の活用が非常にやりづらくなります。
また、世代が替わるとさらに多くの相続人になる可能性も起こりますし、
世代を重ねるごとにより複雑になっていきます。
次世代のことを考えた、遺産分割を行うように
早めに相続問題に取り組みましょう。
遺産分割の方法
トラブルを避けるために、分割方法をみてみましょう！
現物分離
現物分離とは・・・
一つの土地を複数の土地に分けることをいいます。法務局で分筆登記を行うことにより可能となります。分割登記を行った後に、各相続人が遺産分割協議に基づく相続登記を行うのが一般的になります。
問題点
あまり大きくない土地を複数に分けることは難しく、分割しても接道の問題等で資産価値に差が出てしまう可能性があります。また、建物等は分割事態ができないという問題も起こります。
代償分割
代償分割とは・・・
相続人の中の誰か一人が土地を相続する代わりに、他の相続人に対して現金を支払う方法になります。
問題点
相続する人が代償分割を行えるだけの資金があることが前提となります。
また、代償分割を行う不動産価値評価が適正でないといけないため、専門家と相談しながら行わないといけない等の問題も起こります。
換価分割
換価分割とは・・・
遺産に含まれる不動産を売却して、その売却代金で遺産分割を行う方法になります。
問題点
不動産を売却するため、不動産自体を失うことになります。また、すぐに買い手がつく保証もなく、不動産会社が仲介に入れば手数料が発生するため手元に残る金額が減ってしまう可能性もあります。
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